通过“以房抵债”的样子，备受坏账风险历练的帝欧家居（002798.SZ）终于收回了欠款。

　　9月9日晚间，帝欧家居发布公告称，全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（简称“欧神诺”）与某房企签订了《股权转让合同》。

　　证实股权转让合同，欧神诺以受让某房企执有的子公司100%股权及债权的样子，取得三项不动产，欧神诺以对该房企下属公司及关联公司销售货色享有的4.23亿元债权支付本次走动价款。

　　上述走动价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，重要项系走动对方以非现款金钱补偿公司债务。

　　关于上述音问，本钱阛阓阐扬较为平日。闭幕9月11收盘，该公司股价报收3.12元/股，较9月9日收盘下降0.64%。

　　接办上海三项生意不动产

　　据了解，这次帝欧家居通过以资抵债得回的三项不动产别离位于位于上海南翔镇10街坊10/6丘、上海嘉定区云安南路45号、上海嘉定区云安南路29弄26号。

　　据期间周报查阅获悉，上述三项不动产均为商办用地。其中，位于南翔镇10街坊10/6丘的不动产，《不动产权文凭》编号为“沪（2018）嘉字不动产权第046563号”，面积为10826平方米；

　　位于嘉定区云安南路29弄26号的不动产，不动产权证号为沪（2019）嘉字不动产权第003871号，不动产证载建筑面积为4255.12平方米；

　　至于位于嘉定区云安南路45号的不动产，不动产权证号为沪（2019）嘉字不动产权第003869号，不动产证载建筑面积为30264.75平方米。不外，该不动产权文凭项下房屋中共计208套房屋也曾对出门售并办理完了不动产权升沉登记，剩余388套房屋登记在受让公司名下且证实本合同签署时计谋条件不可进行销售。

　　值得正经的是，这场以资抵债的走动背后，帝欧家居也付出的一定的代价。

　　证实公告深化，欧神诺还与上述房企签订了《债务奉命合同》，在《股权转让合同》所述交割日后，欧神诺答应奉命该房企下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的 5711.87万元的债务，所奉命债务不在《股权转让合同》所述的4.23亿元债权限制内。

　　对此，帝欧家居暗意，“公司本次奉命部分债务主要系基于互惠共赢原则，主如若为了尽快推动和实行本次以非现款金钱抵债事项，获胜取得抵债金钱为标的。”

　　该公司称，获取的抵债金钱91porn 91porn，后续可能因房地产阛阓周期性波动或其他不笃定性成分影响金钱价值。公司开导的风控小组将在获取抵债金钱后，将证实金钱的现实运营情况通过出租、典质融资等样子变现回笼资金，加多公司现款储备。

　　近12个月发生以资抵债6.82亿元

　　事实上，帝欧家居并非是第一次与房企进行“以房抵债”。

　　此前5月31日，帝欧家居曾发布公告称，与荣盛地产、领地集团、朗基地产等13家房企进行债务重组。

　　证实彼时的公告深化，上述13家房企以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位），补偿其所欠付帝欧家居的货款共计约2.20亿元。具体抵债房产共计106套，其中有部分波及一、二线城市的房产，如位于深圳龙华区的商铺、广州番禺区的写字楼、公寓。

　　据了解，帝欧家居与债务重组东谈主在实行债务重组时，通过两种样子达成以房抵债，第一种样子为公司与债务重组东谈主签订书面商定，将关系房产网签备案给公司用以补偿债务；第二种样子为公司与债务重组东谈主签订书面商定，由债务重组东谈主在商定的工夫内将房产出售，以取得的销售回款反璧给本公司用以补偿债务。

　　而帝欧家居也在最新公告中指出，2024年4月30日至8月31日历间，公司与关系债务东谈主新完成了网签备案和改名销售的抵债金额共计6229.35万元。

　　闭幕9月9日，连同本次拟实行的关系事项，帝欧家居与关系债务东谈主在畴昔12个月发生的以资抵债金额共计约6.82亿元。

　　应收账款占流动金钱近四成

　　贵府深化，帝欧家居是国内擢升的卫浴、建筑陶瓷居品的研发出产制造企业之一，旗下领有“君王”洁具、“欧神诺”陶瓷两大品牌，经由30年的执续盘算和发展，居品线已袒护瓷砖和卫浴全系品类。

　　动作上游供应商，近两年来帝欧家居备受地产行业深度诊治的影响。

　　在此前的债务重组公告中，帝欧家居就曾指出，自2021年下半年起，部分房地产公司出现了流动性压力。房地产公司的流动性紧缩导致了工程款、货款等兑付贫困，使公司在应收账款回款的实时性、安全性方面的盘算风险相应加多，应收账款的回款进程举座减速，业务资金回笼乏力，部分账款靠近回款风险。

　　过往财报数据深化，2022年—2024年上半年，帝欧家居达成营收别离为41.12亿元、37.60亿元、13.90亿元，同比变化幅度为-33.11%、-8.55%、-21.73%；同期，公司的归母利润均为亏欠状态，别离为-15.09亿元、-6.59亿元、-5506.54万元。

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　　值得正经的是，帝欧家居在2022、2023年计提各项应收款项（包括应收单子、应收账款和其他应收款）信用减值损失为6.72亿元、3.42亿元，其中大部分为应收账款的坏账损失。而这两年里，公司应收账款坏账准备计提比例均不低，别离为28.35%、44.84%。

　　2024上半年，帝欧家居应收账款坏账准备计提比例达45.68%。其中，“按组整个提坏账准备的应收款”坏账准备计提比例为15.17%，“按单项计提坏账准备的应收款”坏账计提比例为55.27%。单项计提坏账准备的应收款方共有36名，17名客户坏账计提比例在70%—100%。

　　截止2024年6月底，帝欧家居的应收账款为11.95亿元。天然该数字较2023年末减少1.49亿元，但依旧占据公司流动金钱近四成的比重。

　　对此，中国企业本钱定约副理事长柏文喜对期间周报记者暗意，帝欧家居正在长途走出回款逆境，但是否已透顶走出，还需要证实公司后续的财务评释注解和阛阓阐扬来进一步不雅察。

　　图片开始：帝欧家居2024年中报

　　而在应收账款难收回的同期，帝欧家居的现款流也趋于垂危。

　　闭幕本年3月底，帝欧家居的货币资金有6.29亿元，但公司短期债务（短期借款+一年内到期的非流动欠债）整个就达10.74亿元，手中执有资金尚不及以袒护短期欠债。

　　此外，从对外担保额度也能窥见帝欧家居现款流垂危的信号。

　　本年5月31日，该公司发布公告称，拟为经销商作念担保，从银行贷款不超2亿元。据其瞻望，担保额度获批准后，公司及子公司对外担保额度总金额将达58.15亿元，占公司最近一期经审计净金钱266.66%。

　　对此，柏文喜指出，对外担保额度是公司为第三方债务提供的担保总和度。帝欧家居提供高达58.15亿元的担保额度，占到公司最近一期经审计净金钱的266.66%，如实标明公司承担了十分高的或有欠债。尤其是在被担保方无法履行债务时，帝欧家居可能需要承担相应的担保包袱，从而对公司的流动性和财务清静性形成影响。

　　同期，柏文喜还暗意，高额的担保额度可能反馈出公司在资金链、流动性或业务推广方面的压力，也可能标明公司在愚弄财务杠杆以因循其业务发展。不外，这并不一定意味着财务景色严峻，还需连接公司的金钱质料、盈利才智、现款流景色等多方面成分概述评估。

　　除此除外，公司的控股鼓吹、现实戒指东谈主刘进、陈伟、吴志雄也在畴昔几年间大幅减执公司股份。

　　证实Wind数据深化，2021年末，刘进、陈伟、吴志雄整个执有公司股份16207.5万股（期末参考市值24.10亿元），执股比例高达41.89%。

　　图片开始：Wind

　　然则，短短两年半工夫内，三东谈主整个减执超7000万股。闭幕2024年6月末，三东谈主整个执有9149.2万股公司股份（期末参考市值2.98亿元），执股比例仅为23.77%。

　　关于公司后续业务样式调度和大鼓吹减执等问题91porn 91porn，期间周报记者于9月11日向帝欧家居发送采访提纲。遣泄气稿，尚未收到回应。