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"刚签了新的购房条约，但愿这次能换房凯旋！"

10 月 30 日，多位宁波恒大御海寰球四期的业主向《逐日经济新闻》记者袒露，他乡换房阐发凯旋，已换到了安定的新楼盘。

恒大御海寰球，是恒大集团继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇姿色。姿色总占地约 6000 亩，可设备约 3500 亩，共斥资约 300 亿元举座设备运营，是华东地区罕有的滨海旅居大盘。

宁波恒大御海寰球 每经记者 刘颂辉 摄于 2024 年 4 月

三年前，经过亲戚先容，48 岁的内蒙古包头东说念顾主秀华投资 88 万元，在恒大御海寰球拿下一套小两房，条约商定 2024 年 6 月 30 日交房。

但一切好意思好的主义，在恒大集团出现资金链危险后按下了暂停键。

直到如今，通过探索他乡换房，宁波地方政府拿出了一个处理烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、设备商以及各方利益纠缠，处理过程矛盾重重，充满足下和挑战。

宁波市奉化区住建局干系东说念主士向每经记者证明，由于四区姿色公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600 余户业主未能在本年 6 月底依期收房。住建部门及当地镇政府全力鞭策决策落地，提倡"企业停业预重整 + 他乡置换"的形式处理。

买房告白到处都是

如今屋子"泡在水里"

就在顾秀华买房的第二年，设备商恒大集团曝出资金链危险，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海寰球完成一区姿色托福后，二区和三区顷刻停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

37 岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然谨记恒大御海寰球开盘时阵容汹汹的告白。

据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东说念主来商量我方，莫得催赶走款，也莫得东说念主报告诞生阐发，"钱收了，购房条约还在我这里，莫得签过字。"

每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海寰球共有商品房源 1 万余套，分五区设备，姿色公司永诀是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

除了住宅，姿色野心诞生约 7 万普通米海景旅馆，8300 普通米的儿童文娱城，1.9 万普通米的康养庄园等，还包括滨海买卖街区、海外会展中心、海外涌现中心和中央景不雅大路等买卖配套。

"其时买房告白打取得处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东说念主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。"姿色所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

奉化区政府官网公布的阐发自大，2019 年上半年，奉化区商品房销售面积 123.12 万普通米，同比增长 116.0%，其中，恒大御海寰球超等大盘一期开盘 4830 套住宅，成交 3894 套，销售面积达 32 万普通米，占全区销售面积的 26.0%。

多位恒大御海寰球四区的业主向每经记者先容，本年 3 月，寰球接续接到讯息，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

"他们有 100 位业主来看过房，一部分东说念主雅瞻念接收换房，也有东说念主顾忌价钱高，条款退房退钱。"奉化区华裔城欢悦滨海姿色一位客户司理先容，是由政府部门协调御海寰球四区业主他乡换房的。

本年 4 月，每经记者从上海启航，经过 2 小时 20 分到达奉化高铁站，搭车一说念往东场合约 1 个小时到达宁波湾海边，很迢遥可看到密密匝匝的一滑高楼和毛坯建筑，周围较为生分。

沿着姿色自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约 50 户东说念主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海买卖街以及所有这个词沿街门面都锁着门，无东说念主筹画商铺，有的大地已出现千里降，破绽宽度跨越成年东说念主脚背。

每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到 10 余层，一些建到 5 层傍边，迢遥杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东说念主。

中枢问题在于新楼盘订价水平

上述华裔城客户司理袒露，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，永诀是华裔城欢悦滨海，以及浙江原土企业新中宇集团设备的海风四季。

两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园隔邻，与恒大御海寰球距离约 19 公里。

华裔城欢悦滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的 70 万普通米文旅小镇，野心诞生渔东说念主船埠、买卖街区、住宅、旅馆和康养中心等旅游配套挨次，高层住宅均价约 10500 元 / 普通米，别墅均价约 18000~26000 元 / 普通米。

宁波华裔城欢悦滨海

海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约 8000 元 / 普通米，别墅均价为 15000 元 / 普通米。

海风四季

据海风四季姿色一位崇敬东说念主袒露，本年 4 月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城欢悦滨海、海风四季姿色崇敬东说念主，到恒大御海寰球就换房事项开会推敲。

每经记者以四区业主身份究诘了松岙镇政府一位副文书，对方暗意，针对处理恒大御海寰球，干系部门商量制定了纯真变通的决策进行他乡交房，让在御海寰球购房的业主，采用在另外两处新盘收房。不外，一切决策推行的前提是取得业主们的认同。

但与此同期，两家设备商抒发了相对矛盾的心态：一方面相等迎接恒大御海寰球的业主前来换房，这有助于增多踏实客群，栽种自家姿色去化率；但另一方面，他们又对他乡换房"多退少补"决策有所费神。比如，业主的购房资金怎样从恒大姿色进行升沉。

每经记者精通到，海风四季并未章程调度的楼层限制，而华裔城欢悦滨海明确提到，"业主们仅不错在低楼层好像高楼层选房"。

前述奉化区住建局干系崇敬东说念主向每经记者暗意，他乡换房处理决策最终靠的是双向采用，一切尊重业主的意愿，政府部门主若是提供平台来鞭策处理困局。驯服通过悉力，一定能促成各方配合，让业主凯旋交房。

松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，干系部门露面络续与设备商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

拉锯半年，超 70% 业主完成他乡换房手续

恒大御海寰球四区的他乡换房东义，在业主、设备商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

本年 9 月，各方在奉化区法院召开债权东说念主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行升沉。

10 月 30 日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海寰球的房源换到了华裔城，"债权东说念主会议开完后，本年国庆手艺拿着恒大御海寰球发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10 月 29 日）签了新的购房条约。"

按照恒大御海寰球的营销形式，允许购房者与设备商矍铄分期付款条约，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，辞退利息用度。

关于具体的换房历程，据每经记者了解：

郭宪天其时在恒大御海寰球买了 88 普通米的装修房，总价 80 万元，均价约 9100 元 / 普通米，首付一次性交纳 33 万元，剩下 47 万元分期支付给设备商。

换到华裔城欢悦海滨一套 100 普通米的毛坯房，阛阓均价 9500 元 / 普通米。因换房业主跨越 200 户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约 7500 元 / 普通米，总价 75 万元。

因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花 22.2 万元买下对方一张价值 37 万元的房券，再向设备商补交了 5 万元差价（即补差价 27.2 万元），买下了华裔城的新址。

奉化区住建局证明，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建形式罢了"保交楼"任务的本色，明确以"企业停业预重整 + 他乡置换"的形式，按照"法治化、阛阓化"的原则，化解风险、组织实施。

本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询拜谒，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价闲谈，与两处姿色开展多轮谈判，细目可供置换房源及"一房一价"。

宁波景顺置业有限公司计帐责任组一位崇敬东说念主暗意，现在，恒大御海寰球四区有跨越 70% 的业主完成了他乡换房的手续。

至此，一度成为地方政府"烫手山芋"的问题姿色，终于取得了灵验处理。

中南财经政法大学兼职教学谭浩俊暗意，烂尾楼他乡换房模式尚为罕有。一般情况下，都是由地方政府组织新的设备企业接盘，把楼盘络续设备诞生起来，并赐与购房者一定的资金补贴，好像让购房者补都差价等，"宁波这次他乡换房是一种立异之举。"

在谭浩俊看来，保交楼是地方政府的进击责任之一，但实践情况往往较为辣手。怎样鞭策处理，检修着地方政府的在朝才和洽作事水平。

（应受访者条款，顾秀华、郭宪天为假名）

记者| 刘颂辉 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对 |汤亚文

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