（原标题：嘉华天珺西区424套取证李宗瑞种子，产权得房率超82%）

乐居财经北京 徐迪 4月5日，保利建工嘉华天珺西区10栋洋房赢得预售许可证。

共424套住宅，总建面约4.72万㎡，拟售均价在8.7万-9.3万元/㎡区间。

西区主力户型建面为99㎡/134㎡，产权得房率82.2%-84.4%区间：

1#楼8层两个单位共32套，其中建面99.53㎡三室两厅（B户型），套内面积81.99㎡，得房率约82.4%。

4#楼9层三个单位共64套，其中134.42㎡四室两厅（C户型），套内面积113.22㎡，得房率均为84.2%。

7#楼9层四个单位共72套，其中134.19㎡四室两厅（C户型），套内面积113.22㎡，得房率均为84.4%。

9#楼8层四个单位共64套，其中99.79㎡三室两厅（C户型），套内面积81.99㎡，得房率均为82.2%。

嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分红交楼面均价约5.96万元/泛泛米，销售引导价为9万元/泛泛米。

草榴社区

口头成立企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工区分抓股60%和40%。保利地产北京总司理刘喜涛担任该口头总司理。

1月1日，嘉华天珺东区赢得预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万-9.7万/㎡。开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起，于1月13日开盘。

1月13日晚间，嘉华天珺首批开盘共推出410套房源在线开盘，据官方发布的口头销售情况，首开共锁定322套，销售金额约31.66亿元。开盘当日认购率达79%。

有报谈称，针对部分相比火爆的户型，举例相比稀缺的88户型，嘉华天珺推出了优先选房计谋，购房者可预交50万提前30秒参加选房系统，大略率不错选到念念要的楼号与房源。

据称有近百东谈主参与了优先选房，成果如故存在多东谈主选中团结套房源的情况。

放置4月6日，嘉华天珺网签144套，首批去化率17%；

成交均价85651.86元/㎡，约为引导价95折；

已签约面积14529.73㎡，网签金额共计12.44亿元，3个月技术，官宣销售额转动率近四成。

嘉华天珺口头总占地7.9万m2，东区容积率2.0，决策16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房家具，举座控高36-45米。

首批拿证的是东区16栋楼。

举座来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形散布，与西区之间酿成一块凹状，西朔目的冬季逆风面相比大。

此外，口头南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南方有一处关帝庙，南侧决策的社会泊车场，小区上方偶尔有飞机航路历程，以上影响主如果车流、东谈主流采集带来的杂音影响。

同期，邻近有不少在建工程，或产生粉尘和杂音信题。

里面不利身分主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口历程车两较多，东谈主流量也相对较大，聚拢大门房源会有声光影响。

户型主力建面99m2三居和134m2四居户型，127m2高层房源，楼王栋172m2平层大四居，以及极少88m2边户。

海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率照旧算高的了，口头产权得房率在78%以上，相配是西区洋房，最高接近85%。

加上拯救面最低80%起步，最高可达87-88%。

联系公司：保利北京李宗瑞种子